2016年眾多硅藻泥企業(yè)老板們都叫苦連天，2016生意不好做啊!硅藻泥市場(chǎng)疲軟發(fā)展緩慢，抱怨房地產(chǎn)市場(chǎng)走低影響到了涂料行業(yè)，其實(shí)呢?2017年，我們面臨著重重困難，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能繼續(xù)在下滑的通道里面——我們所謂新常態(tài)的通道里面，廣大的傳統(tǒng)制造工廠、服務(wù)企業(yè)的苦日子遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頭，甚至仍然暗無(wú)天日。在戶均超過1套、人均超過33平米的情況下，改善型需求也空間有限。2014年新開工面積負(fù)增長(zhǎng)，2015年施工面積負(fù)增長(zhǎng)2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能出現(xiàn)全年負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)政策的核心是消化庫(kù)存。

2015年12月14日政治局會(huì)議要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

會(huì)議還提出，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要取消過時(shí)的限制性措施。

大致推算出全國(guó)的庫(kù)存消化周期大約是30個(gè)月左右。作為參照，目前一線城市的庫(kù)存消化周期大約是10個(gè)月。

按新房銷售面積來(lái)看，40個(gè)重點(diǎn)城市占全國(guó)的比例不到30%，其中一線城市僅占3-4%，而40個(gè)重點(diǎn)城市以外的發(fā)展中城市則占到全國(guó)總量的70%多。放低的庫(kù)存對(duì)涂料行業(yè)影響深刻，但是如果建筑涂料企業(yè)只靠房地產(chǎn)過活，這些企業(yè)可真的就存活不久了。硅藻泥企業(yè)作為涂企之一，也是免不了要受到影響。